住房问题关系千家万户切身利益，更承载着人民对美好生活的向往。当前，我国住房发展正处于从“有没有”向“好不好”转型的关键历史节点，结构性供给不足已成为制约居住品质提升的主要矛盾。面对人民群众对优质住房的新期待，作为连接政府与企业的桥梁纽带，中国房地产业协会深感推动行业品质升级责无旁贷、使命在肩。

为深入贯彻落实党中央、国务院关于“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”的决策部署，协会主动担当、率先行动，于2020年牵头启动《高品质住宅测评规程》（以下简称《规程》）编制工作。历经四年深耕，联合绿城、华润、欧派、小米等62家企业和82位权威专家，于2024年6月正式发布并于7月实施该《规程》，以标准化利器破题高质量发展，为房地产行业的品质时代奠定了坚实的技术底座。

下面，就该《规程》申报主体、组织机构、测评等级、申报条件、主要指标体系及申报流程进行介绍。

（一）申报主体

由开发单位、代建单位、设计单位、施工单位、物业管理单位等作为主体提出申请，鼓励各相关单位共同参与申请。

（二）组织机构

1.中国房协技术工作委员会负责高品质住宅测评工作的日常管理，主要包括：高品质住宅测评及合作机构的审核、监督和管理，高品质住宅测评结果的复核、公示和公告，高品质住宅标识编号的核发和标识的制作，高品质住宅测评专家组的组建和管理。

2.高品质住宅合作机构包括评价机构和检测机构，评价机构负责组织规定范围内高品质住宅标识申报、形式审查和技术预审，并开展评审工作。检测机构负责规定范围内高品质住宅测评相关的检测工作。

3.中国房协将适时选择符合条件的单位，作为高品质住宅测评合作机构，共同开展一定范围内的高品质住宅测评工作。

（三）测评等级及申报条件

此项工作坚持自愿申报、随时受理的原则。高品质住宅测评结果由低到高设定为三个等级，分别为“一星级”、“二星级” 和“三星级”。高品质住宅测评分为设计阶段测评和运维阶段测评，适用于新建住宅、更新改造住宅和既有住宅。

1.设计阶段测评应在项目施工图完成后进行，测评目的旨在评估项目设计品质。

2.运维阶段测评应在项目交付满一年后进行，测评目的旨在评估项目设计建造质量和运维管理情况。

（四）主要指标体系

《规程》创新性地构建了一个以居住者的实际感受和需求为出发点的测评指标体系，涵盖了“建筑空间”、室外环境”、“建造品质”、“优良性能”、“韧性建设”、“住区管理”六个一级指标，确保了评价的全面性和细致性。

1.建筑空间章节的测评指标体系包含规划设计、建筑形体、 公共空间、专有空间4个测评分项，其中基础项16项、优选项45项，主要关注住宅细节设计，引导新的居住生活方式， 延续文化多样性的表达，提升人性化、精细化的住宅设计理念。

2.室外环境章节的测评指标体系包含生活便利设施、共享场地、绿化景观3个测评分项，其中基础项12项、优选项25项，从居住者的需求出发，创造全龄共享的舒适、自然、和谐的室外空间，呈现全成员、多维度的社交平台；关注居住者内心的获得感，提升符合美好生活的设计理念。

3.建造品质章节的测评指标体系包括建设精度、质量通病、材料部品3个测评分项，其中基础项21项，优选项4项，通过对住宅常见质量通病进行系统性分析，提出目标要求，引导改变建造工艺质量与部品选用品质不高的现状。

4.优良性能章节的测评指标体系包含安全耐久、户内物理环境防水防潮、水质量、空气质量4个测评分项，其中基础项21项、优选项30项，关注居住者的身心健康，对住区与住宅设计的物理性能充分研究，满足居住者不同维度居住空间的体验，提升健康舒适所赋予的设计理念。

5.韧性建设章节的测评指标体系包含外部环境韧性应对、基础设施韧性应对、内部环境韧性应对、防灾管理机制建设4个测评分项，其中基础项12项、优选项20项，关注住区与住宅的安全性能，提供面对各类突发事件情况下安全的居住环境，提升居住者居住安全心理。

6.住区管理章节的测评指标体系包含人文环境营造、日常清洁维护、设施运行维护、安保管理4个测评分项，其中基础项18项、优选项17项，依托数字化、互联网时代，以信息技术为支撑，为居住者的生活提供便利，提升智能高效、人性化的住区管理观念。

（五）申报与审核流程

高品质住宅测评的申报与审核流程应符合下列规定：

1.申请单位应依据本标准要求准备申请文件资料并提交至评价机构。

2.评价机构应对申请文件资料进行形式审查，确认申请文件材料齐全无误。

3.评价机构组织专家评审，如申报运维阶段测评项目，需要增加检测机构现场核查。

4.审查通过后，由评价机构向申请单位发送审查意见书，并进行公示。

5.对于公示无异议或异议已解决的项目，评价机构应在中房网上予以公告，并向申请单位颁发高品质住宅标识。 

截至2026年4月，已有14批次、共计69个项目（见表7-9-1）通过评价，项目覆盖了山东、宁夏、河北、湖北、江苏、陕西、浙江等 10多个省份，建筑总面积近1200万平方米。这些数字不仅是行业对品质追求的印证，更是中国房协推动“好房子”建设走深走实的坚实足迹。

面向未来，推动住房品质全面提升是时代赋予我们的必答题，而非选择题。中国房地产业协会将继续坚守行业组织的职责定位，以《高品质住宅测评规程》为技术抓手，持续完善评价机制、扩大标杆效应、破解推广难题，切实扛起引领房地产行业高质量发展的千钧重担，为满足人民群众对优质住房的新期待贡献行业组织应有的力量。