一、评价依据：智慧建筑评价以《智慧建筑评价标准》为主要依据。首版标准（T/CREA 002-2020）于 2020 年 9 月发布，系统构建覆盖设计、建造、运行全生命周期的评价体系；新版标准（T/CREA 002-2023）于 2023 年 12 月修订发布，进一步扩展适用范围，提升指标体系的科学性、前瞻性和可操作性。

二、评价对象：建筑群、单栋建筑或建筑内具有独立业态与功能的部分区域，且应符合《绿色建筑评价标准》GB 50378-2019 中基本级的有关规定。建筑群指毗邻、功能相同、权属相同、技术体系相同或相近的两个及以上单体建筑组成的群体。

三、评价类型：分为设计评价和运行评价。设计评价在建筑工程施工图设计文件完成后开展，重点评价智慧化设计方案的先进性、完整性和可实施性；运行评价通常在建筑竣工验收并投入使用满 12 个月后开展，重点依据运行数据、现场表现和实际服务效果，检验智慧建筑系统是否真实发挥作用。

四、评价等级：设一星级、二星级、三星级、三星先锋级四个等级，不同等级体现项目在智慧化基础配置、系统集成、用户体验、运营管理、数据应用、低碳运维和示范价值等方面的差异化水平。

五、评价内容：主要围绕信息基础设施（通信网络、机房、综合管路、供配电等）、数据资源（数据采集、治理、共享、分析和运营支撑）、安全与防灾（主动安防、智能消防、设备运行监测和应急处置）、能源与资源（能源与水资源计量监测和智能控制）、环境与健康（室内空气、声光热水等环境要素监测与调节）、服务与管理（智慧停车、无感通行、访客管理、设备运维和物业服务）、智能建造（BIM、物联网、人工智能在设计施工阶段的应用）等方面进行综合评价。

六、申报方式：申请单位填写智慧建筑评价登记表、自评分表并提交项目评价相关证明文件，通过智慧建筑评价系统在线申报，按照申报指南提交申报材料。

七、评价流程：项目申报 → 资料审查 → 专家评审（资料审查与现场核查相结合）→ 评价机构出具评价报告并确定等级 → 公示 → 颁发智慧建筑星级标识证书。

八、申报价值：对开发建设单位，有助于对照标准系统梳理技术方案、完善申报材料、接受专家评审和优化建议，提升项目建设品质；对使用者，推动建筑提供更安全、健康、便捷、人性化的空间体验；对资产运营方，有助于提高运营精细化水平和长期资产价值；对行业，通过统一标准、专家评审和标杆项目实践，推动形成对智慧建筑建设质量、运行效果和用户价值的共同认识。